Immobilienenberatung

Wirtschaftliche und steuerliche Immobilienberatung

Als Immobilieninvestorin bringe ich kompetentes und umfassendes betriebswirtschaftliches sowie steuerliches Verständnis mit um Sie individuell zu beraten. Immobilien stellen eine der wichtigsten Anlagemöglichkeiten bei der professionellen Vermögensbildung da. Um eine Investition gewinnbringend zu tätigen ist ein umfangreiches Wissen sowohl betriebswirtschaftlich als auch steuerlich nötig. Steuerlich sind Immobilien sehr interessant, da sie die Steuerlast erheblich verringern können und wirtschaftlich können profitable Renditeobjekte den Cash Flow verbessern. Eine Immobilieninvestition ist deshalb vor dem Kauf genau zu prüfen.

Profitieren Sie von unseren umfassenden Leistungen, von der Wertermittlung und -erhaltung über die Finanzierung, Sanierung, bis hin zur Vermögensnachfolge. Ob Sie ein Objekt als Kapitalanlage oder Eigenheim nutzen wollen: Wir stehen Ihnen als Spezialisten fachkundig zur Seite.

Unsere Services im Überblick

• Wertermittlung und Berechnung der Objektrendite
• Beurteilung der Rentabilität und Berechnung der Liquidität nach Steuern
• Erstellung der Steuererklärung für Ihre Immobilie
• Berechnung steuerlicher Auswirkungen von umfassenden Reparaturen oder Sanierungen
• Beratung zu Denkmal AfA/Denkmalabschreibung
• Hebung von erhöhten Abschreibungsvolumen und damit Senkung der laufenden Steuerlast
• Erstellung der monatliche USt-Voranmeldung für gewerblich vermieteten Immobilien
• Steuerliche Überprüfung von Gewerbemietverträgen oder Verträgen unter Familienangehörigen
• Beratung zur Erbschaftsteuer, zur Vermögensnachfolge und zur vorweggenommenen Erbfolge
• Beratung zur frühzeitigen Übertragung von Vermögen auf die nächste Generation unter Ausnutzung der Freibeträge
• Vermietung/Verpachtung, Sanierung von Bestandsimmobilien
• Vermögensverwaltende GmbHs
• Betriebsaufspaltungen: Abschreibungsvolumen/-potential (Optimierung)
• Gründung einer Holdingstruktur

Was Sie vor dem Kauf beachten sollten

• Immobilien können die Liquidität belasten: Tilgungen, Zinsen, Erhaltungsaufwendungen und laufende Kosten entstehen auch unabhängig von ihrer Nutzung
• Laufende Nebenkosten (z.B. Hausverwaltung) genau prüfen
• Steuern sparen allein ist kein Grund, Immobilien zu kaufen: Angebote, die als „Steuersparmodell“ beworben werden, sollten Sie mit Vorsicht genießen
• Eigenkapital und laufende andere Einkünfte sollten vorhanden sein
• Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis
• Einen unabhängigen Gutachter zur Bewertung hinzuziehen falls notwendig
• Darlehensvereinbarungen auch steuerlich planen
• Die Vermietung kann steueroptimiert gestaltet werden, Sie haben unterschiedliche steuerliche Abzugsmöglichkeiten
• Kauf und 10-Jahres-Haltefrist finanziell planen
• Denkmalschutzabschreibungen sind steuerlich interessant, haben aber auch ihren Preis

Die Nutzung von Steuervorteilen ist stark von Ihrer individuellen Situation abhängig – hierzu beraten wir Sie gern. Über die steuerliche Beratung hinaus profitieren Sie von unserem Netzwerk zu Finanzierungsberatungen, Rechtsanwälten, Gutachtern und regionalen Handwerkern.

Finden Sie weitere aktuelle und nützliche Informationen in unserem Immobilienportal.